Menos impuestos para comprar y alquilar propiedades: el Gobierno propone eliminar el impuesto a las transacciones

En la reforma laboral enviada al Congreso, el Ejecutivo plantea suprimir el tributo que grava dichas transacciones. Se detallan hoy cómo se aplica, qué cambios se han planteado previamente y cuál podría ser el impacto en el sector inmobiliario.

El Gobierno presentó en el Congreso una reforma laboral que incluye, entre sus medidas, la eliminación del impuesto que actualmente se aplica a las transacciones de compra, venta y alquiler de inmuebles. Según el texto difundido, la propuesta busca eliminar un gravamen que, en el marco vigente, encarece operaciones como la compra de vivienda y la formalización de contratos de alquiler, con efectos directos sobre costos para compradores, vendedores y arrendadores.

Cómo se aplica hoy

• El impuesto sobre transacciones inmobiliarias se aplica en cada operación de compra-venta y, en ciertos regímenes, también en alquileres o derivados de contratos de leasing inmobiliario.
• El monto varía según el valor de la operación y la normativa vigente en cada jurisdicción, con tasas que pueden ser proporcionales o fijas.
• Recauda ingresos para el estado y, desde la perspectiva de los actores del mercado, incrementa el costo de iniciar o formalizar una operación.

Cambios propuestos y antecedentes

• El projects propone eliminar este impuesto en las operaciones de compra y alquiler de inmuebles, buscando reducir la carga tributaria sobre transacciones y estimular la actividad del sector.
• Anteriormente se habían evaluado modificaciones puntuales para diferir pagos, ampliar exenciones o ajustar bases imponibles, pero la intención actual es la eliminación total del gravamen para estas transacciones específicas.
• El impacto esperado depende de variables macroeconómicas y del diseño final de la norma (plazos de implementación, posibles compensaciones presupuestarias y efectos en recaudación).

Impacto esperado en el rubro

• Reducción de costos operativos para compradores, vendedores y arrendadores, lo que podría favorecer la demanda y la rotación de inmuebles.
• Posible impulso a inversiones en compra-venta y alquiler, con efectos positivos en inmobiliarias, constructoras y agencias de alquiler.
• Riesgos fiscales y de ingresos para el Estado, que podrían buscar compensaciones en otros impuestos o ajustes presupuestarios.
• En el corto plazo, cambios de precios, plazos de implementación y la claridad sobre la aplicabilidad pueden generar expectativas diversas en el mercado. #ElGobiernoEliminaImpuestosALasTransaccionesInmobiliarias